Geologia

Powszechnym błędem przy wyborze działki jest całkowite ignorowanie zagadnienia parametrów geologicznych gruntu, na którym chcesz wybudować dom.

 Jest to spowodowane najczęściej koniecznością poniesienia pewnych kosztów na etapie wstępnym. Są to koszty związane z wykonaniem wiercenia, którego musi dokonać osoba z odpowiednimi uprawnieniami w zakresie geologii.

Uważamy, że jest to jednak oszczędność pozorna, która bardzo często mści się  po rozpoczęciu i w trakcie budowy przynosząc całą serię niespodzianek, które są powodem znacznego podniesienia kosztów inwestycji.

Po dostarczeniu badań geologicznych gruntu należy zapytać o przydatność danego gruntu pod budowę domu. Każdy projektant z uprawnieniami po zapoznaniu się z badaniami jest w stanie określić taką przydatność przy jednoczesnym wskazaniu zagrożeń związanych z budową na danym terenie.

Przed zleceniem badań informacje na temat parametrów geologicznych na danym terenie możesz zdobyć bez ponoszenia kosztów. Urzędy miast bardzo często posiadają informacje o właściwościach geologicznych terenu, na którym planujesz budowę. Możesz się zatem zwrócić do właściwej jednostki i taką informację uzyskać.

Z kolei jeżeli interesuje cię działka, w której sąsiedztwie zbudowane są już inne budynki o podobnej funkcji, możesz informacje o geologii gruntu uzyskać od sąsiadów, którzy już się wybudowali. W wypadku jednak kiedy informacje zdobyte tą drogą nie dadzą tobie pełnego obrazu istniejących warunków geologicznych, zalecamy zlecenie wykonania przez specjalistę badań geologicznych podłoża gruntowego. 

Aspekt ekonomiczny jest tu związany ze strukturą warstwową gruntu:

• w wypadku występowania grubej warstwy gruntów nienośnych (grunty pylaste i gliniaste) i gruntów nasypowych oznacza to konieczność wymiany gruntów
• Płytkie występowanie gruntów skalistych występujących najczęściej na terenach górskich może wymagać wykonania nasypów umocnionych koniecznych do zapewnienia odpowiedniej głębokości posadowienia budynku ze względu na głębokość przemarzania, która dla tych terenów wynosi od 1,0m – 1,2m.
• budowa domu na gruntach słabonośnych, nawodnionych ma również niebagatelne znaczenie dla twojego budżetu.

Ważnym aspektem jest poziom wody gruntowej, gdyż jej zbyt wysoki poziom będzie się na pewno wiązał z wykonaniem zabezpieczeń polegających na wykonaniu drenażu opaskowego z odprowadzeniem wody na zewnątrz. W najlepszym wypadku będzie to odprowadzenie do sieci kanalizacji zewnętrznej, co będzie się wiązało z opłatami za odbiór tych ścieków, a przy jej braku konieczność zagospodarowania tej wody w własnym zakresie poprzez budowę studni chłonnych lub systemu rozsączania co w wypadku gruntów nawodnionych z wysokim poziomem wody gruntowej może być kłopotliwe, a w niektórych przypadkach wręcz niemożliwe.